一、开发商退房扣违约金吗

倘若因开发商无法履约，致使购买者强制执行退房诉求，这一情形下，是无需支付任何形式的退房违约金的，购买者有权向开发商提出索赔申请。

然而以下七种情况较为突出，往往会引发购买者退房的决心：

1、延期交付房屋：

当开发商按照合约中的规定日期前提交房屋，但在历经购房者耐心等待后，依然无法得到开发商关于入驻新居的确切通知；

2、开发商手续不齐全导致合同失效：

由于开发商未能提供完备的开发证明，最终使得合同失去法律效力；

3、开发商未经购买者同意擅自更改设计方案：

这种行为侵犯了购买者的知情权和自主选择权，容易引发购买者的不满情绪并促使他们主动寻求退房；

4、房屋面积误差超过3%：

如此大的数值差异无疑将使购买者对房屋价值产生顾虑，进而促使其决定采取行动；

5、房屋质量不过关导致严重影响使用者的生活品质：

房屋的质量问题将直接决定消费者居住的舒适度和安全性，因此，如果此方面出现严重问题，必将触发购买者要求退房的决心；

6、房屋产权不明朗：

如存在抵押、联合建设或者其他种类的经济纠纷等，这些都可能成为购买者对房屋质量以及合规性的担忧因素，从而催生他们退房的念头；

7、延迟办理房屋所有权登记：

这意味着购买者的权益可能未受到充分保障，一旦遇到争议甚至侵权行为，购买者很难维护自身利益。

对于因个人原因主动要求退房的购买者来说，尽管需要承担一定比例的退房违约金，但是如果该违约金已经写入购买合同，便应严格遵守；

如无相关条款规定，选购双方应根据协商结果进行妥善处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、小产房一房二卖怎么赔偿

小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖，但遇到卖方这种行为可报警处理，一房两卖属诈骗罪。

遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。

(一)两份合同均未办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退房扣违约金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。