一、买房满足什么条件可以退房

关于商品房买卖合同争议的协商及解决路径，我们主要提出以下四个方面供您参考：

1、协商调解：

在合同的当事人都怀抱诚意且友好的情况下，通过彼此之间的沟通交流来化解纠纷，这无疑是首选的处理途径。

2、公司内部调解：

当双方无法通过协商的方式达成共识时，可以考虑请求有关单位进行调解，例如若其中一家或者双方均属于国有性质的公司实体，那么就可以向上一级部门寻求调解帮助。

作为调解者的上级部门，应当在保证公平公正的前提下，通过辨别是非曲直来实现调解的目的，而不是进行非正当的行政干预。

此外，合同的当事人同样可以选择求助于合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等，以期望能够通过这些机构的力量实现调解的目标。

3、仲裁：

如果合同的各方当事人在经过反复协商之后仍然无法达成共识，并不愿再度进行调解工作的话，他们可以依据合同中所载明的仲裁条款或者在纠纷产生后所达成的仲裁约定，向相关的仲裁机构提出仲裁申请。

4、法律诉讼：

倘若合同之中并未明确约定仲裁条款，并且纠纷发生后也未能成功订立仲裁协议的话，那么合同的当事人便有权将合同的争议提交给法院，以便通过法律途径获得妥善的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买房签了合同能退房吗

买房签了合同一般不可以退房,这属于违约行为。

应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。

如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。

首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房满足什么条件可以退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。