一、买卖房屋出现纠纷如何处理

关于购房合同纠纷问题的解决途径，主要涵盖以下四个方面：

即协商、调解、仲裁与诉讼。

1、协商：

各方在保持良好合作关系的前提下，以协商的形式解决矛盾冲突，这种方式堪称最佳解决方案。

2、调解：

倘若双方无法通过协商达成共识，便可诉诸相关机构协助调解，例如若其中一方或双方属于国有企业，则可寻求上级主管部门进行调解。

在此过程中，上级主管部门需持平等态度，辨明事实真相后予以调解，禁止任何形式的行政干涉行为。

此外，当事人亦有权请求合同管理机关、仲裁委员会、乃至法庭等机构展开调解工作。

3、仲裁：

若是各方协调无果，且不愿接受调解，那么依据合同所约定的仲裁条款或者在纠纷产生之后形成的仲裁协议，当事人均可向仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼：

假设各方在合同中并未明确列明仲裁条款，事后也未能就仲裁事宜达成一致意见，当事人自然可选择将合同纠纷提交法院审理，寻求法律途径加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋质量纠纷如何处理

房屋质量纠纷如何处理：

1、分清责任主体，避免多头扯皮。

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：

开发商、物业公司、建筑施工单位。

开发商对房屋承担质量保证责任；

物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；

建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。

只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。

2、慎重要求退房，依法多提赔偿。

《商品房买卖合同解释》规定：

“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

”

3、注意收集证据，争取纠纷处理中的主动。

收集证据可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。

4、修复房屋，继续履行合同。

5、退房，解除合同。

6、要求赔偿损失以及违约金。

7、要求承担违约侵权责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋出现纠纷如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。