一、贷款买房怎么退房划算

在购房人选择通过抵押贷款方式购置房产之际，许多金融机构通常会强制要求其投保所购之房产，且此项保险的收益人应为贷款的发放方。

当涉及撤销或变更购房合同时，保险问题无疑将被卷入其中。

应明确指出，保险与房屋买卖及借款之间虽属于不同的法律范畴，但它们却是并行不悖的法律关系。

因此，处理保险相关事务具有其独特性和复杂性。

《中华人民共和国保险法》第十四条

除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。

《中华人民共和国保险法》第三十八条

保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

二、贷款买房怎么办房产证

贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的

《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。