一、有贷款的房子能卖吗

若房屋存在贷款未还，便可进行出售。

此类拥有贷款的房产通常会由业主以抵押方式，将房产作为担保物交付于相应的金融机构。

当欲进行房屋出售后，务必通知位居该交易链条中的抵押权人，依据国家相关法规，在阁下所选择的抵押期限内，抵押资产的主人有权享有自由转让的权益，但需遵循特定的法定程序。

另外，如果双方对此事宜作出其他互惠协议，也应依照协议内容来具体操作。

在进行资产转让时，抵押权并不受任何影响，有持续有效。

在进行抵押财产的转让时，必须及时地通知抵押权人，以便其能随时知晓此项变化情况。

倘若抵押权人能够充分证明此宗房产转让行为有可能对他们原有的抵押权益带来潜在威胁，那么他们有权请求抵押人尽快地将所获得的转售价款，优先偿还其先前设定的抵押债务，或将此价款存入指定的第三方账户中，确保抵押权益得以保障。

而对于转让后的差额部分，高于债权人的债权金额部分归属于该抵押人，剩余的部分则由债务责任人负责承担，保障了各方的合法权益。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、有贷款的房子离婚怎么分

有房贷的房子办理离婚手续，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

具体情形如下：

1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字

这种情形下的房屋术语一方个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

这里需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都会认定为夫妻共同财产还贷。

2、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。在离婚分割分割时，不参与分割，只归一方所有。

3、婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

4、婚前双方的父母共同出资首付，婚后夫妻双方共同还贷

房子落在夫妻双方名下，应认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。

5、婚前以共有财产购房并办理贷款，取得房产证登记在一方名下，婚后共同还款

一般情况下，在认定房产归属时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己婚前为购买房屋出钱了;二要证明自己婚前是双方都认可购买的房屋为共有的前提下出钱。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“有贷款的房子能卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。