一、房子买卖怎么缴税

关于房地产销售过程中的各项税费，实际执行时应遵循以下规定：

1)契税：

对于住宅型房屋,其契税标准按照房屋总售价的3%,1.5%或者1%收取。

而每个项目的具体缴纳税率将由国家相关政策与购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及首次购房与否等多种因素共同决定。

正常情况下，初次购房范围在90平米以内的，税率为1%；

其次，购房范围在90-144平米之间的，税率为1.5%；

最后，购房范围大于等于144平米的，税率为3%。

对于二次购房的情形，无论是何种规模，均参照3%的标准收取契税，并不区分面积大小。

2)营业税：

个体购置年限超过两年以上的房屋可享有免交营业税的优惠政策。

3)个人所得税：

一般由卖方承担。

如果该卖方仅有一套房产，且居住五年以上未出售过此房产，那么这部分税收可以免除；

若此套房产并非该卖方唯一拥有的房产，且房屋居住时间尚未达到五年，那么该项税收仍需要交纳。

4)土地增值税。

5)印花税：

占据总房价的万分之五。

6)交易手续费：

以房屋平方米数为基础实行逐级递增，最初为37元/平米，此后随面积增大而相应提高。

此外，办理产权证所需花费的工本费用大约在80元左右。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、房子买卖合同违约如何计算

房屋买卖合同违约赔偿按照合同约定计算。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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