一、买房首付比例多少

请注意，各地对于房地产交易的首付比例规定各不相同，但通常来说，以下的概述涵盖了大部分情况：

1.若计划购置的属于首套住房，那么，以商业贷款进行支付时，要求支付的首付金额一般不得少于房屋总价值的三成；

如果选择通过公积金贷款来支付，则首付金额可降至两成（这是针对面积≤90平方米的房屋而言）；

但是，倘若想要买的房子超过90平方米，则首付金额应达到房屋总价值的三成。

2.在购买第二套住房的情形下，所需支付的首付金额将提升至五成。

3.对于第三次购买房产的客户，由于相关政策限制，银行可能无法提供贷款，因此必须准备足够的资金来全额支付房款。

以上提到的首付比例主要取决于房产的类别、作为购房者的资质以及所在城市/区域的相关政策法规等多种因素。

下面，我将进一步详细介绍各种情况中常见的首付比例种类：

-住宅类房产：

在采用商业贷款或结合公积金贷款的购房方案中，首付款的比例通常不应低于房屋总价值的20%至30%。

-若打算购买第二套住宅，那么，所需支付的首付比例一般不能低于房屋总价值的40%至70%)。

-若希望购买第三套住宅，基于政策等因素影响，首付款的比例通常应当至少达到房屋总价值的40%至100%。

除了上述因素之外，各城市以及购房者个人和家庭背景如拥有房贷历史、所购房产为普通住宅或非普通住宅等都会对购房首付比例产生重要影响。《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗

如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。《个人贷款管理暂行办法》第五条

贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付比例多少”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。