一、购房合同能做抵押吗

商品房买卖契约并不能够明确作为抵押贷款的监管依据，因为仅凭这一纸契约本身是无法完成正规的房地产抵押贷款业务的。

若想要顺利地实现房产抵押贷款，则必须应严格遵循以下各项基本条件：

首先，申请人应当具备合法的城市居民户籍证明或者在当地拥有有效的居住权， 其次，他们还需要具备稳定的职业收入和良好的信用道德记录，以确保能够全额偿还所借贷的每一笔贷款的本金及利息；

再者，借款人必须持有已经签订的购买公寓或者住宅的合同或者相对应的书面协议；

最后，申请人不得享有政府提供的购房补贴，如果他们的购房首付比例最低超过所购置房屋总价值的百分之三十；

否则，他们就需要负担所购买房屋总价中属于自己那一部分首付的百分之三十作为首期款项。

关于房产抵押贷款风险的问题，比如可能出现的抵押物难以处理、难以获取足够的租金收入和抵押物通过依法拍卖后所得的金额与预期存在较大差距等诸多因素，都需要我们认真对待。

在实际操作过程中，无论是个人还是企业想要通过房产抵押来贷款，都需要严格依照国家规定的相关程序去遵照执行，其中涉及到展开贷款申请、准备详细完备的贷款材料、实地观看房产以便进行价值评估、递交贷款审批材料、进行借款合同的法定公证和办理正式的抵押登记手续等等多个环节。《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同哪些情况下无效

存在以下情况的会导致购房合同无效：

一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。

二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。

三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。

四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同能做抵押吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。