一、企业集体产权的房子能买吗

实际上，购买集体产权的房子并非不可行，只是其中确实蕴含着一定的风险。

那么，购买集体产权住房究竟存在哪些潜在风险呢？具体来说如下：

1.从法律角度来看，这种行为属于违法行为，因而无法受到法律的保护伞。

实际上，涉及到集体产权房屋的对外出售活动本质上已经构成了违法行为，因此一旦发生任何纠纷，法律将不会对此提供直接的保护与支持。

2.在这种情况下，购房者往往面临十分尴尬的境地。

假设因为面临房屋拆迁或者其他继承原因，村民们开始对他们曾经同意的出售行为感到懊悔，由于当初集体产权的公开出售本身便构成了违法行为，出卖方仍然保留拥有收回房屋所有权的合法权益。

3.消费者在购买此类房屋后，实际上所能享有的仅仅是住宅的使用权，并不能实际获得房屋的所有权。

相比之下，标准的商品房，购买者可以充分享受独立的所有权，拥有属于他们自己的房屋产权证书。

4.当前阶段，我国并未出台针对拆除农村房屋时给予租户（即使用者）补偿的明确法律规定，因此拆迁补偿的对象主要是拥有农村土地或地面附属物的个人。

5.让我们再来看看贷款和抵押流程。

众所周知，这些交易需要办理相关的登记手续，而这里的唯一证明文件便是房产证。

然而，目前的中国农村房屋既不具备房产证也没有相应的登记程序。

6.最后，以房屋质量问题为例。

我们知道，房地产开发业务需得到相关部门许可后方可进行，而集体产权房屋则多由所在地周边村庄自主开发建设，根本就不具备相应的开发资格，其建筑质量以及信誉度自然难以保证。《中华人民共和国民法典》第二百六十条

集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条

农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

二、企业集体合同草案应当提交哪个机构讨论通过

集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

职工大会或职工代表大会审议时，由企业经营者和工会分别就协议草案的产生过程、依据及涉及的主要内容作说明，然后由职工大会或职工代表大会对协议草案文本进行讨论，作出审议决定。

我国法律规定企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。《劳动合同法》第五十一条

企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“企业集体产权的房子能买吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。