一、房屋漏水可以出租吗合法吗

针对房屋渗漏的相关法规如下所述：

1、倘若房屋渗漏源自于建筑工程方面的问题，那么应由物业建设方承担修复责任，同时对由此产生的经济损失负责赔偿；

2、若渗漏问题系业主行为所致，依照法律规定，应当由该栋房屋上层的所有者承担相关责任，进行修复工作，并且承担相应的赔偿义务。

首先，关于房屋渗漏的维权策略包括以下几点：

1、对于住宅商品房而言，楼宇顶部防水材料的质保期限为五年，因此，对于购买的高层公寓若出现防水保质期内的渗漏，这无疑应该归咎于开发商的责任，此时应尽速与开发商取得联系，敦促其迅速展开修补事务。

以防开发商故意拖延时间，直至过了质保期，最终导致您需自行承担维修开支；

2、如果在质保期内发生屋顶渗漏，而开发商未能履行自身义务，消费者可选择向消费者权益保护协会、住房和城乡建设管理部门以及质量监督机构等部门提出投诉，若尽管经过多次投诉仍未见成效，消费者亦可考虑诉诸法律手段来维护自身权利；

3、对于住宅商品房而言，一旦出现因为人为损坏导致屋顶渗漏的现象，即便处于质保期内，开发商也无义务为住户提供免费修复服务。

在此种情况之下，住户只能寻求损毁者为其提供维修服务，或者由物业提供维修服务，并由损毁者承担相应的维修费用。

如若损毁者拒绝对此进行赔偿，消费者也可选择走法律途径加以解决；

4、当屋顶渗漏现象超越质保期限之后，由于屋顶作为公共资源属于全体业主共有，因此，此种状况应属全体业主共同责任。

如果渗漏现象并不严重，只需稍作修整便可恢复原样，此时建议全体业主协商，依据实际情况制定合理的维修费用分担方案；

5、如果涉及租赁房屋，屋顶渗漏的维修责任应当全权归属房东，因此，应立刻与房东取得联系，敦促其尽快着手进行修缮工作。

然后，当谈论房屋渗漏是否能够申请使用维修基金时，具体能否采取此举需视具体情况而定：

1、若房屋渗漏部位属于公共区域，那么住户有权申请动用维修基金，因为维修基金原本就是为了保障小区公共设施的基本修理而设立的专用资金；

2、反之，若是私人家庭的房屋出现渗漏现象，则需要根据渗漏程度进行判定。

如果渗漏程度较为严重，需要进行大规模维修，那么住户可以向物业管理公司提出申请。

一般来说，这种情况下申请使用的维修基金总额不应超过维修基金总额的百分之三十。

然而，如果只是进行部分简单的维修工作，通常情况下并不允许动用维修基金所需资金。

最后，《中华人民共和国民法典》对于房屋渗漏问题作出明确规定，即无论是由于建筑工程质量问题引起的房《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

二、房屋漏水能退房吗有没有人了解?

房屋漏水，一般是不能退房的，因为这不属于主体结构质量不合格，当事人可以先要求开发商进行维修。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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