一、商铺四十年产权到期后怎么办

1.依照我国现有的相关法规政策，对于商业物业（商铺）或者民用物业（住宅）而言，在期限满40年或者70年后，使用权将自动得以续期。

2.然而，土地的所有权始终归属于国家，我们所拥有的仅为其使用权，因此，商铺的40年使用期满，实际上仅仅意味着相应的土地使用权有效期已经耗尽，届时需要支付相应的土地出让金重新获得土地使用权。

若到期土地仍然符合使用要求，所有者有权优先向国家提出土地使用权延续请求，倘若政府没有拆迁规划，那么土地使用者就能够按照当前日期的土地价格，交纳相应的土地出让金来继续享有其土地使用权。

3.对于存在拆迁计划的地方，政府有权无偿征收土地，同时也会对建筑物价值进行评估，给予相应的赔偿。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商铺四十年产权到期后怎么处理

40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定，土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。

可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺四十年产权到期后怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。