一、首付交了迟迟不签合同怎么办

1.当缴纳认购金之时，若已与开发商达成订立房屋销售合同的约定，则可据此向其要求必须按照约定日期实施签订合同之义务。

倘若约定期限已过，而开发商尚未签署合同，则业主有权行使解除权，并要求开发商将定金归还双倍金额、退还首付款及支付相应的违约赔款；

与此同时，业主亦有诉讼权益，可通过提交诉讼状至法院的途径，寻求让开放商尽快与其签订《商品房买卖合同》。

2.若双方在缴纳定金时未能明确约定签订合同的具体期限，业主可依据实际情况随时提出欲与开发商签订合同的请求（书面形式）。

但为了给予开发商充足的准备时间，主张签订合同时应留出适当之余地，当该期限截止后，若开发商仍然未能履行制定合同之任务；

此时，业主可通过以下两种方式维护自己的合法权益：

一是再次行使解除权，要求开发商归还双倍定金、退还首付款以及负责相应的违约赔偿；

二是向法院提起诉讼，请求法院判令开放商与业主共同签订《商品房买卖合同》。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、首付交了找不到担保人可以退首付吗

首付交了找不到担保人是否可以退首付，需要根据双方的协议来看，一般购房贷款找不到担保人的；

可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“首付交了迟迟不签合同怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。