一、房屋出租电器坏了谁负责

在进行房屋租赁过程中，若涉及到电器设备发生损害的情况时，责任归属于何方则主要受到损害产生根源以及双方合约条款的约束。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百九十条明确规定，若是由出租人为引发损坏电气设备的因素，出租人须依照法律规定承担起对相关设备的修理职责；

若因使用者即承租方的失误和不当操作乃至恶意破坏等行为导致设备损失，承租方应自觉承担该设备的维护任务及相应责任；

如果电气设备的损耗源于自然磨损或者正常使用带来的物理原理损耗，在有条件的前提下，出租方仍旧应按规定履行其维修责任，除非在双方白纸黑字签订的合同中有特殊说明条款出现。

针对出租方未能尽责履行修理事务时，承租方有权选择自主开展必要的维护工作，同时向出租方索取维修所需的各类费用支出。

由于维修期间可能会对承租人的日常生活造成不便，因此出租方应该采取适当措施灵活调整租金或者延长租赁期限以充分保障承租人的权益。

综合以上所有观点，电气设备遭受损失后责任归属于哪一方须依据实际情况作出判断，如若双方此前已有详细约定，则按照既定条款严格执行，而如果并无任何书面条款说明，则在一般的情况下，出租方应对租赁房屋内部所有的电气设备负有保修责任，但对于由于承租方自身过失所致的损坏情况除外。根据《民法典》的规定：

如果电器损坏是由于出租人的过错造成的，那么出租人应当承担维修义务。

如果电器损坏是由于承租人的过错造成的，例如故意损坏，那么承租人需要自行承担维修义务。

如果电器损坏是由于租赁物的自然消耗或合理使用导致的，那么出租人通常应当承担维修义务，除非双方在合同中有特别约定。

如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人承担维修费用。维修期间可能会影响承租人的使用，因此出租人应当相应减少租金或延长租期。

综上所述，电器损坏的责任归属需要根据具体情况判断。如果双方有特别约定，应按照约定执行。如果没有约定，一般情况下，出租人应负责维修租赁房屋内的电器，除非是由于承租人的过错造成的损坏

二、房屋出租合同要写的内容

租房合同应该包括以下内容：

1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;

2、租赁合同要写明标的物。

3、租赁期限的起算要写清楚。

4、租金的计算及支付方式要约定好。

5、合同中应当约定房屋的交付时间。

6、履约保证金。

7、双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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