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房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用

发布时间:  浏览: 95 次  来源:网络

一、房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用

需缴纳的税金如下:

首先,涉及到增值税方面,如果个人所购房屋未满两年被出售,则须根据5%的征收率全额缴付增值税;

相反,若房屋购买超过两年(含两年)再行出售,增值税便可获豁免。

其次,关于附加税费部分,我们有以下几点要关注:

1.城建税:

以增值税税额为基础进行计算,具体的税率因地域而异,分别为7%、5%和1%(城市中心区为7%,县城和小镇为5%,其他地区则为1%)。

值得注意的是,自2022年元旦至2024年末这段期间内,小规模纳税人(包括自然人在内)的城建税将会减半征收。

2.教育费附加:

同样以增值税税额作为计税依据,其税率固定为3%。

(与增值税的征免保持同步)同样地,在2022年至2024年这段时间里,增值税小规模纳税人只需支付原本一半的教育费附加费。

3.地方教育附加:

同样以增值税税额作为计税依据,税率为2%。

(同样与增值税征免保持同步)在此期间,增值税小规模纳税人也能享受到减半征收这项优惠政策。

至于个人所得税这一部分:

1.个人转让二手房所取得的收益,应该按照“财产转让所得”这个项目来征税。

在计算个税应纳税所得额的时候,纳税人可以凭借原先的买房合同、发票这类有效凭证,经过税务部门核实过后,允许他们从转让收入中扣除房屋的原始价值、转让过程中所交纳的税金以及与之对应的合理费用。

2.个人转让自用达五年以上且为唯一家庭住房所得,暂时免除个人所得税。

再来看契税:

1.对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围涵盖了购房者、配偶以及尚未成年的孩子,以下简称该家庭),房屋面积小于等于90平方米的话,契税的税率可设定为1%;

若是更宽大的户型,契税税率则降至1.5%。

2.对于个人购买的家庭第二套改善性住房(已有房子的家庭,再购买第二套住房),如果面积在90平方米以内,契税税率仍为1%;

大于90平方米的话,契税税率就调整成2%。

家庭第二套改善性住房是指已经有一套住房的家庭,再去购置的家庭第二套住房。

3.自2019年3月1日开始,对于个人购买家庭第三套房产以及更多的住房,契税会按照3%的税率征收。

4.自2019年3月1日开始,对于购买非住房的个人,契税税率亦为3%。

5.关于个人无偿赠送财产的行为,应向受赠者全额征收契税,但法定继承人继承土地、房屋所有权的情况除外。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、房产赠与是否能够撤销

房屋赠与合同是能够撤销的,但是需要满足一定的条件。

受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房产赠与儿媳需要缴纳哪些费用”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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