一、不交物业费会被起诉吗

若不缴纳物业费，则可能遭到物业公司的起诉。

首先，当物业服务企业已向业主发出书面的催缴通知后，如业主没有充足的理由拒绝缴纳或在催告的合理期限内仍然未能按时缴纳物业费用时，物业服务企业有权申请由人民法院对业主支付物业费的请求进行审理并要求业主尽快支付。

如果物业服务企业已按照与业主之间的合同条款及相关规定提供了良好的服务，而业主仅以自己未享受到相应物业服务或无需接受此类服务作为其拒绝缴纳物业费的抗辩理由的话，人民法院将不会予以认可。

其次，物业服务合同规定物业服务人应在特定区域内，为业主提供有关建筑物及其附属设施的维修、保养、环境卫生和相关秩序的管理维护等全方位的物业服务，业主需通过支付物业费来完成这一契约行为。

当物业服务企业存在着拒绝履行或部分履行物业服务合同约定的职责，亦或是违反了法律、法规和相关行业规范所确定的维修、养护、管理和维护方面的义务时，业主可向物业服务企业提出继续履行该合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的诉求，而人民法院也将会支持此种诉求。

总的来说，无论是由于物业服务企业未能坚守服务期约定，还是业主未能履行服务约定，守约方均可有权对违约方提起诉讼。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、不交物业费物业是否有权断水断电

不交物业费，物业无权断水断电。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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