一、租户不交房租也不搬走怎么办

若租赁期间租户未能按时履行房租支付义务，出租方有权要求承租者在特定时间范围内予以补足交付。

若是无法在该期限内完成支付，出租方将有权利单方面解除租赁协议，并要求租户立即从租赁房屋中迁出。

此外，还有一种情况是承租人物理上已经逾期未支付房租，此举同样会导致出租人拥有对租赁协议的解除权且有权要求承租者搬离商定的租赁房屋。

在上述过程中，若承租人以种种理由拒不执行相应搬迁安排，那么其行为已经构成一种侵权行径。

为保护自身权益不受侵犯，出租方应当采取恰当而合法的手段进行维权，诸如向相关执法机构报案寻求帮助和支持。

倘若出租方决定通过法律途径维权，其有权向法院提出诉讼申请来争取解除与承租人之间的租赁协议，同时也可以根据实际损失情况提出相关赔偿诉求，如需承租方限期搬离等措施。

《民法典》中的相关规定可以为此类问题提供明确法律依据，其中第七百二十二条明文规定，若承租人无正当理由未按约支付或延迟支付租金，那么出租方可要求承租人在合理期限内及时补足；

若仍未得到有效解决，出租方有权解除双方签订的租赁协议，并要求承租人搬离租赁房屋。《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租户不交物业费物业费哪方来承担

租户不交物业费的，应当由房东来交；如果租赁合同中约定了由租户交物业费的，则房东交了物业费后可以向租户追偿。业主为物业服务费用的交纳义务人，所以在租户不交物业费的情况下，物业公司可以向房东讨要。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租户不交房租也不搬走怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。