一、名为买卖实为赠与房子怎么判

涉及以“买卖”之名实质赠与房产的案件审理时，需要考虑以下几个重要的因素：

首先是合同当事人的真实意愿体现；

其次是实际订立合同时的真正意图；

再次是交易双方之间是否存在亲情或其他紧密关系；

另外还需关注同种类型物业的价格及品质；

以及其他可能影响案件走向的情况。

若双方确实存在合法且生效的赠与合同关系，则应依据赠与法律法规中的具体规定来对该房产做出裁决。

在此过程中，赠与人在其所订立赠予合同中的权益尚未实现转移之际享有撤销权。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、名为买卖实为借贷的司法认定是怎么规定的

我国对名为买卖实为借贷的司法认定是：当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保；借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保；

借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“名为买卖实为赠与房子怎么判”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。