一、开发商抵押的房子能网签备案吗

抵押房产是可以实行网签操作的，并且还可以让房屋管理局完成相应的备案工作，然而请务必关注，尽管已经进行了网上签约，不代表就立刻具备了该套房产的所有权。

在得到相关的备案，使得购房合同具有真正意义上的法律效应，获得政府及社会各个方面的正式认可之前，买下的这个房子其实都存在着一定的风险。

为了确保广大群众的利益不受侵害，房地产开发企业在申办商品房预售许可证或者为在售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，都务必先向所在地市政府房屋土地管理办公室，即我们通常称之为“市国土房管局”进行项目入网的相关手续，同时还要提供一系列的真实资料和证明文件，供网上随时查验。

在此过程中，广大消费者在任何时候都可以通过网络进行查询。

请注意，网签作为一种网络化管理工具，主要功能是帮助政府房地产管理部门规范房地产企业更为严格地规范销售房屋行为，以及防止开发企业借由捂盘和一房多卖等手段损害我们广大客户的权益。

然而，请理解，网签本身并无备案的法律效力，仅仅能起到类似于备案的管理效果。

如果想要取得备案的法律效力，那么在成功完成网签之后，还必须及时前往当地房地产登记机构办理备案登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、回迁房被开发商抵押怎么办

回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法定其他情形。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商抵押的房子能网签备案吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。