一、二手房可以贷款几成

关于二手房是否能够申请房贷这个问题，答案是肯定的。

至于具体地，希望贷款的额度为多少？这主要取决于您个人的实际情况与房屋开发部门的评估结果。

同时，申请二手房贷款也是有一定条件，我们在这里详细介绍一下。

首先，申请二手房贷款的适用对象具有广泛性。

它特别适用于那些已经缴纳部分房款，却由于各种原因不能继续承担剩余房款支付义务的购房者；

亦或是各类房地产中介公司、物业管理公司及开发商等相关从业人员。

其次，关于二手房贷款的适用范围，也是较为宽泛的。

这项政策覆盖到房地产二级市场上购买自用住房的业主，包括各种类型的商品房、私宅以及经批准后可进行交易的已购公房、经济适用房等等。

最后，申请二手房房贷所需提交的各项材料，其中包括购房人夫妻双方的身份证件、户口簿（对于外地人则要求暂住证及户口本）、婚姻状况证明文件、收入证明（银行特制模板）、所在工作单位的营业执照副本复印件并加盖公章、资信证明材料（例如学历证书、其他房产证明、银行流水账目、大额存款证明等）。

对于那些身为企业法定代表人的借款人，尚需额外提供经过年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本、公司章程、财务报表等资料作为补充。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房可以贷款几成”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。