一、物业费超过3年不交过了诉讼期怎么办

关于欠缴物业费用已经超过三年，是否还能被物业公司起诉这一问题，答案是肯定的。

根据一般的民事诉讼法规，此类案件的诉讼时效为三年，即便超过三年，法律并未明确禁止原告对此类案件提起诉讼。

然而，值得注意的是，若在此期间未能向法院提起诉讼，一旦涉及到诉讼，风险在于原告可能丢失胜诉权，然而，债权本身并不会因此消失。

想要妥善处理这个问题，您可以从几个角度出发，积极寻求解决途径：

首先，设法查找中断时效的证据。

您需要深入回忆此类有效期内，是否曾采取任何间接或直接的手段向欠款业主主张其缴纳物业费的义务，例如通过邮寄信函、发送电子邮件、短信消息、微信推送及亲自登门等各种方式。

只要有任何有效的证据证明您曾经采取过这些行动，那么此诉讼时效即会因中止而重新计算。

其次，您可选择与欠款业主进行协商，达成一份书面的支付物业费的协议。

这样，诉讼时效的起始日期将自该协议履行期限届满之时重新计算，进一步延长了诉讼时效期。

再次，您应当尽量搜集欠款业主同意缴纳物业费的相关证据。

若欠款业主不愿意签署书面文件，您可以邀请无利益冲突的第三方或是相关单位作为见证人，并保存好与之沟通的电话记录、录音带、录像带等音频和视频资料。

即使债务人对债权表示认同、求助于延迟履行债务、提出担保、支付利息等等行为，也应视作他们已同意承担债务。

最后，若实在无法通过上述方法解决，您可以考虑向法院提起诉讼。

根据相应的法律文件以及司法解释来看，即使诉讼时效已过，法院也不能未经被告方同意而自行适用诉讼时效，若您能成功立案，只要对方没有针对诉讼时效提出异议，那么胜诉的可能性还是很大的。《民法典》第一百九十二条

诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

《民法典》第一百九十三条

人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

二、业主拖欠物业费超过三年是否就不能起诉了

欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。

一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。

可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：

1、寻找中断时效的证据。仔细回忆一下在诉讼时效内，你有没有向拖欠物业费的业主提出过履行请求，包括但不限于以信函、电子邮件、短信、微信甚至当面的方式提出。如果你提出过，并且有证据证明，那么诉讼时效就会中断后重新计算。

2、与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议。这样诉讼时效从还款计划履行届满时再开始计算，就可以延长诉讼时效。

3、保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据。如果拖欠物业费的业主不愿立字据的，可以邀请无利害关系的第三方或有关单位见证；

保存拖欠物业费的业主同意履行的电话记录、录音、录像等。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。

4、向法院起诉。如果诉讼时效过了，也没办法协商，那么也可以考虑直接起诉，因为根据相关司法解释等规定，法院是不能主动适用诉讼时效的，如果起诉之后，如果对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么你的诉求就有可能实现。《民法典》第一百九十二条

诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

《民法典》第一百九十三条

人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“物业费超过3年不交过了诉讼期怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。