一、出租住宅要交多少税

关于房屋租赁税费中所涉及各项税种及相应税率如下：

首先，营业税的征收标准为租金总收入的5%，而该税种有一个最低起征点设为人民币20,000元；

其次，城市维护建设税的税率根据地域不同有所区别，如果纳税人所在地区位于市区，那么税率将调整至7%；

若位于县城或建制镇等其他区域，税率则相对较低，分别为5%和1%；

此外，教育费附加的征收比例同样基于实际缴纳的营业税额，为其3%；

财产税的收取标准为租金总收入的12%；

而印花税则在租赁合同总额基础上按照0.1%的比率进行征收，如不足1元则参照1元标准收费；

至于城镇土地使用税的计算方式较为复杂，需根据出租房屋所占据的土地面积乘以特定地段适用的单位税款计算而来；

最后，对于地方教育附加，其收取比例依据实际缴纳营业税额的2%实施。

个人所得税的应纳税额计算方式略显繁琐，具体额度取决于应纳税所得额的10%，但是在某些特定情况下，纳税额会发生变化。

例如，当每月收入未超出4000元时（包含4000元在内），应纳税所得额的计算方法为，将每次/月收入额在扣除住房出租过程中产生的税费、支付给出租人的租金以及出租住房实际支出的修缮费用之和，然后减去800元，即可得到应纳税所得额；

然而，若是每月收入在4000元以上，则应在运算过程中将减去的800元替换为降低20%的收入。《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、出租住房协议如何写

协议应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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