一、深圳商铺到期怎么办

关于商铺产权到期与否及其后续处理方式，我国现行法律法规有所规定。

商铺的所有权人和土地使用权可依法办理续期，以保障其长期合法权益。

然而，若因城市建设及其它政府行为导致店铺需要拆除或收回土地，须按照相关拆迁管理办法给予经营者相应的补偿。

当商铺产权期限结束时，主要存在以下两种情况：

（1）土地使用权期限延长。

若土地使用权到期，所有者享有向国家申请延续土地使用权的优先权力。

此时，商户可组织联名行动，共同向所在地的国土资源管理局提交申请，并根据实际情况补缴适当的土地出让金。

该金额应低于同类土地的市场价格，本质上属于成本价与市场价之间的差距。

（2）政府需收回土地和地上建筑的。

在此种情况下，商户同样能获得相应的经济补偿，采用类似于拆迁安置的方法加以解决。

另外，商铺产权的期限常取决于该商铺所属的综合用地上的性质。

例如，有的商铺产权期限长达40年之久，而有的则为50年。

这些权益期限实际上是针对土地使用权而言的，需要注意的是，商铺的产权期限不得随意缩短。

商铺产权到期通常被理解为土地使用权到期。

至于商铺产权到期后如何进行续期，其中涉及到许多法律和政策细节问题，具体操作方式仍需等待相关部门出台相关细则。

具体来说，商铺产权期限的续期过程可能涉及到税收、土地、房地产等多个部门的协调。

同时，关于商铺续期费用的收取问题，一种观点认为，商铺续费费用应在商铺交易环节中体现出来，只要商铺业主在产权到期后未将相关物业上市交易，便无需支付此项费用。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、深圳商品房拆迁赔偿标准

1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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