一、买房贷不下款来可以退房吗

若在买房过程中出现了无法获得房贷的情况，我们需要依据双方签署的购房协议中的相关规定，进行适当的处理。

一般来说，可能会涉及到支付一定数额的违约金问题。

但请注意，具体处理方式还需以实际情况为准，进行详细而准确的判断。

倘若由于银行原因（如信贷额度紧张等）导致无法顺利发放房贷，那么作为购房人，您可以与卖方进行友好协商，达成解除购房合同的共识。

在此种情况下，您无需承担任何形式的违约责任，作为卖方，他们应无条件地退还给您已经支付的购房首付款。

若是因非开发商和购房者双方责任所导致的贷款无法办理，同样可以通过要求解除合同以及退还购房首付款的方式来应对这种情况。《个人贷款管理暂行办法》第十条

中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

第二十三条

贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。

贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买房贷款需要担保人吗

贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人；

如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十一条

第三人提供担保，未经其书面同意；

债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷不下款来可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。