一、买房出现纠纷订金怎么办

首先，关于购房定金产生的争议该如何妥善处理呢？（一）倘若由买方未按照认购书所规定的时间和地点前往签署协议, 或者卖方在认购书规定的期限之内将认购的房产出售给了第三人，无论在认购书里有没有明确规定定金的处理方式，均属于买方违反本约的行为，交付的定金则将不予退还；而对于卖方而言，如果违反认购书的规定，那么他需要向买方双倍返还已经支付的定金。

（二）若买卖双方对于预售合同以及其补充条款的内容存在无法达成共识以致不能顺利签署正式契约的情形，卖方需将已收取的定金返还给买方。

（三）如果卖方未能获得预售许可证、买方并不具备购房资格等原因导致买卖双方无法就正式合同的签订或者正式合同的效力问题达成一致意见，那么可以将此类情况视为无效合同进行处理，此时，卖方必须将定金如数退还给出卖人。

在此类情形下，责任方还应对另一方的利息损失或由此产生的其它法律后果承担相应的赔偿义务。

作为购房者，对于自身的消费权益要有清晰的认识并积极主动地去保护和关注，特别是当我们面临当前炙手可热的房地产市场环境时更应如此。

以上是我们针对“如何在认购书中约定定金”以及“如何解决购房定金纠纷”这两个方面问题的详细阐述，希望能够为那些正处于购房定金困扰中的购房者们带来切实有效的指导和帮助。

在签订定金条款的过程中，购房者务必仔细留意每一个细节之处，或考虑聘请资深律师对整个合同进行全面审查，防范潜在矛盾的爆发和解决。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、买房合同起纠纷定金怎么办？

1、如果合同无效，应全部返还定金；

2、如果合同的签订有欺诈、重大误解等情况的，可以向法院请求撤销合同，合同撤销后，应全部返还定金；

3、如果合同有效，需要谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方违约的，无权要回定金，收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房出现纠纷订金怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。