一、开发商的违约金好要吗

若商品房买卖协议内设有明确的违约金条款，抑或相关法规对此类违约金设定了明确的数值标准，在此前提下，开发商即须遵守并依照协议约定，或者是法律的规定来承担起支付违约金的责任。

针对开发商需支付的违约金具体数额的评估方案，可由商品房买卖协议预先制定，若无此约定，则需根据法律给予的相应条文，予以确定。

如同其他类型的买卖合同纠纷处理流程，当购房者提出请求要求开发商向自己支付违约金之时，其必须提供充分的证据来支持自己的说法，证明开发商确实存在违约的事实，同时也要证明自己所遭受的实际经济损失。

然而，若无法涵盖全部损失，业主可能无法获得足额的违约金。

实际上，对于大多数情况来说，当开发商犯有违约之过，购房者有权依据现行的法律法规，合法地向其求偿违约金。

违约的行为具体划分为法定违约与约定违约两种，而承担违约责任的方式除了按照协议约定支付违约金外，还有其他选择。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商有违约能退房吗

开发商违约可以退房。

购房者与开发商协商一致或者出现解除合同的法定情形的，是可以解除合同退房的。

如交房逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商的违约金好要吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。