一、小产权房的纠纷有哪些
涉及至小产权房买卖纠纷的复杂状况可谓形形色色,包括但不限于如下几点:首先,小产权房仅享有使用权而非所有权,这为买卖双方埋下了隐忧。
其次,由于缺乏由国家颁发的土地使用权证书及预售许可证件,小产权房在法律层面上难以得到充分的保护。
再者,当面临全面拆迁时,对于小产权房而言,获取全额赔偿可能颇具难度。
最后,小产权房并不具备诸如房屋所有权、转让、处分以及收益等诸多权利,并无法进行抵押或流转交易。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、共有产权房的纠纷有哪些
房屋共有产权纠纷有以下情形:
1、如双方共同买房时达成一致意见,双方按出资比例对房屋享有权属。
2、在继承案件中,被继承人死亡后,其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。
3、夫妻婚后共同买房,双方都是房屋的共有产权人,如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议,一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。
根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。
首先,要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。
其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。
只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。
《民法典》第299条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房的纠纷有哪些”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。