一、购房定金能否赠与

众所周知，定金在一般的情况下是不被允许进行转让的。

以下，依据民法中的相关理论体系，详细解析了定金所具备的独特法律特性：首先，定金具有强烈的依附性特征。

它伴随着主合同的存续而得以存在，且当主合同终止时，定金也将自动解除。

其次，定金还具备双重担保性的性质。

这一点体现在其不仅对合同双方的债权提供担保，而且还是对二者的同步担保。

换句话说，若交付出定金的一方未能按照合同规定履约，将失去其所支付的全部定金；但若收取定金的一方未能履约，却需偿付并退还两倍定金给另一方。

因此，面对对方的违约行为，您有权利请求归还定金，甚至是要求赔偿退还双倍定金的损失。

若对方拒绝承担责任，您可选择向法院提起诉讼。

然而，如果您签订的是订金协议，那么上述的这些保障措施可能无法得到完全实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能否退回

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能否赠与”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。