一、晚交房可以延期4个月吗

根据相关法条的规定，逾期交付房屋的期限不得超过三个月，这是在排除了因不可抗力因素所导致的延期情况下作出的限制。

若超出了双方事先约定好的交房日期，则应从该日开始计取违约金额。

若逾期达到或超过三个月，那么购买方将有权利请求解除合同。

然而，如果法律并未对此做出明确规定，或者当事人之间也没有对相关事项进行约定的话，那么在经过对方当事人的催告之后，解除权的行使期限可以延长至三个月。

若对方当事人并未发出任何催告，那么解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，且必须在一年之内行使；如若逾期仍未行使，则解除权将会自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、首付可以延期三个月吗

首付不能延期。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。

消费者看中商品房某栋某单元决定购买，一般是先交定金，签订“认购书”，详述认购楼宇的位置、房号，预售建筑面积、套内面积以及约定楼价、付款方式等。

认购书也是合同，对于所约定的内容对双方就有约束力的。

所以这期间开发商不得将你认购的单位再拿出来卖给他人。

在认购书签订后的两到三天内，开发商或其委托律师会对你按照付款方式进行银行资信查询，其间会有销售员或律师通知需缴纳的首期款、契税、专项维修金和签约费用，并告知签约资料以及预约签约时间。

一般来说，在认购书上通常约定，签认购书后7天内支付首期房款和签订正式的《商品房买卖合同》，此前缴纳的定金也会转为房款的一部分。

《刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“晚交房可以延期4个月吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。