一、一手购房定金怎么退

在常规情况之下，定金是不予退还的。

但值得注意的是，在满足下列特定条件时，仍有可能实现定金的退还事宜：其一，若买卖双方均恪守承诺并诚信履约，则应将定金视为等价物，用以冲抵相应的价款或者完全归还当事一方；其二，倘若出现因特殊情况而导致未能顺利签署合同时，或者在因对协议及补充协议相关条款未达共识进而导致未能完成签约过程，且界定责任并非由任一方承担的情况下，所支付的定金便可全数收回；其三，若仅因卖方单方面违约而导致合同无法继续执行，那么支付的定金有权要求双倍返还；除了上述几种情况之外，其余涉及到定金的事项皆为不可退还之列。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一手购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。