一、买房预售合同有法律效率吗
商品房预售协议具备法律约束力。
对于当事人来说,必须保证具有书写证据的能力并且表达意愿真实且自由;同时,预售协议的内容应合法并符合法律法规规定的格式要求;在建立商品房预售关系时,各方当事人都不应通过相互串通来侵害国家、集体或者其他第三方的利益,也不能以合法的形式掩盖其不法的目的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、二手房定金合同有法律效力吗
律师解答二手房定金合同有效,但是应当具备合同生效的要件,同时作为从合同,定金担保的主合同必须有效。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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