一、期房房价上涨时开发商违约怎么办

在房地产开发商未能按期履约的情况下，购房者有权依据签订的房屋购买合同的相关条款规定，向其追索违约所应承担的法律责任。

违约责任通常包含但不限于以下几种主要方式：持续履行尚未到期的合同义务、采取有效的补救措施以弥补违约带来的经济和社会影响、按照合约条款支付相应的违约金、对因违约行为而造成的直接或间接经济利益损失给予充分的补偿以及依照定金法则规定，追回支付给对方的定金等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“期房房价上涨时开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。