一、40年产权房到期后怎么办

综观整体情况来看，房屋产权主要囊括了房屋所有权及土地使用权两方面内容，依照我国的相关法律规定，房屋所有权的有效期限为永久持有，然而，对于土地使用权而言，其有效期限则有相应限制，具体年限根据相应法规予以确定，可涉及40年产权、50年产权以及70年产权等不同类型。

当涉及到居住用途的房屋所使用的土地年期届满时，将自动更新续期；若非住宅用途的房屋所使用的土地年期则需依据国家相关法规进行延续。

至于在该土地上所有的房屋或其他不动产物权，可以通过事先协商的方式加以妥善处理。

如若未曾作出明确约定，则须遵循我国相关法律法规进行处置。

若是原有《土地使用权出让合同》中已预先设定好使用年限届满的情况出现，那么凡有意愿继续使用该块土地的使用者均须在年期届满前一年内提出续订申请，除因社会公共利益需要回收土地外，其余情况均应得到允许续期。

获得延期许可后，还需依规定与政府部门重新签署《土地使用权出让合同》并支付土地使用权出让金。

反之，那些已经预设好年期即将届满且未申请续期或虽经申请但未获批准的《土地使用权出让合同》，按照国家相关规定，国家有权无偿收回该块土地使用权。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年产权房子过期了怎么处理

40年产权房子过期了可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“40年产权房到期后怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。