一、二手房过户费用是怎么算的
关于二手房的过户手续费用,其细则包括但不限于下述几个方面:
1、登记费用:
如为住房,则权利人需按照每套80元的标准缴付登记费用;若是非住房类型,则需以每套550元的标准支付;
2、转让手续费:
针对住宅类房屋,其交易双方须各自按每平米6元的幅度缴纳;而对于非住宅类型的房屋,需依照每平米18元的标准各自负担相应额度;
3、契约税:
若您首次购买面积介于90平米(包含90平米)以下的普遍住宅时,应按照成交价格的1%比率进行缴纳;若首次购买面积超过90平米且低于144平米(包含144平米)的普通住宅时,则应按照1%税率提高半个百分点后即1.5%的标准进行缴纳。
而其他所有不符合上述提及标准的房屋,都必须按照3%的比率来缴纳契约税。
另外,关于普通住宅的定义需满足以下两个条件之一:
房屋所在住宅小区的建筑容积率必须大于或等于1.0(其中包含1.0),同时该房屋的单套建筑面积不得超过144平米(包含144平米)。
反之,若房屋建筑面积超过了144平米,则视为特殊住宅,需要按照成交金额的3%比例缴纳契约税;
4、营业税:
如涉及到普通住宅的销售合同,若合同尚未期满两年,需按照全额的5.65%来计算缴纳;若已经过了两年,便可享受免税待遇。
反观非普通住宅,如果合同期限也未达到两年,同样是按照全额的5.65%来计算收取税费;但如果已经过去了两年,则需对差额部分征收5.65%的税款;
至于商业房屋,同样需要按照差额部分的5.65%税率进行计算缴纳;
5、个人所得税:
对于个人出售家庭唯一住房并已满五年的情况,可以免征个人所得税;
至于其他情况,需按照差额部分的20%或者全额的1%来交纳税收;
6、土地出让金:
如涉及到划拨住宅用地的转让,需按照成交价格的1%标准进行缴纳;
7、印花税:
每份产权证明均需按件贴花,每件收费标准为5元;
8、工本费:
颁发一本证书无需任何额外费用;
然而,如果需要额外颁发更多的证书,按照每本10元的标准进行缴纳。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
二、二手房过户需提交哪些材料
办理二手房过户手续,需要提交的材料有:
1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明;
2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料;
3.如该房处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房过户费用是怎么算的”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。