一、房子贷款还清了要办什么手续

关于贷款手续的作法：

在确认贷款已经完全结束且没有待还金额之后，您必须携带着有效的身份证件以及借贷协议和还款记录的原始材料，亲自到具体负责实施此贷款服务的银行机构进行结清手续的办理，然后，您就能得到由该银行颁发给你的贷款结清证明，以及包括房屋权属证明书及加盖有银行公章的他项权利证明在内的相关文件资料。

接下来是解押手续的执行过程：

首先，您需要带上所有有关解押所需的材料，前往所在地区的房地产交易管理部门去办理实现抵押物注销的程序，经工作人员对各项材料进行严格审查核实准确无误后，他们将在您的房地产权证书上面加盖具有独特性的抵押注销专用印章，并明确标注出解押日期。

接着是退保手续：

为了尽可能避免不必要的风险，银行在为客户提供房贷服务的过程中，常常会要求客户对房屋进行投保以确保利益最大化，并且被指定为保险费的受益人也是银行。

然而，这笔保险费用往往是要求一次性全部缴纳的。

如果您选择提前偿还所有贷款，那么您就有资格申请终止这项保险服务，同时还能获得剩下的期限内应有的保费返还。

还有退押金手续：

许多开发商在与购买者签订购房合同的时候，往往会要求其支付一定数额的押金作为保证金作用。

当房屋的房贷已经顺利完成并结清后，您自然可以有权向开发商提出退还这个押金的请求。

最后是修改退税项目：

对于每一位在个人名下拥有第一套住房的人来说，在还贷期间能享受到长达240个月的个人所得税专项抵扣政策。

但是，如果您选择提前偿还房贷，那么需要尽快通过使用个人所得税APP来更改专项抵扣个税项目，以取消针对房贷退税的申报。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子贷款还3月了还能退房不

一、房子贷款3个月后是不能退房的。借款人从银行借款，银行审批通过后将钱打给开发商，后续只存在借款人和银行两者之间的关系，和开发商是没有联系了的，且一般除了因为开发商延迟交房可以申请退房外，其他因用户个人原因导致的基本是不可以申请退房。

二、银行贷款买房提前还款可以吗？

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。但是，一般在从银行贷款买房的时候，贷款合同会约定可以提前还款，但是需要支付一笔的补偿(一般是一个月应还金额的左右)。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款还清了要办什么手续”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。