一、首付交了贷款办不下来怎么办

1、深入探究贷款申请未获批准之原因：

首要任务在于您需要前往银行或贷款机构咨询该项申请未通过的详细原因。

可能牵涉到您的个人信用记录、收入来源证明、负债比率以及其他相关材料不满足贷款审核标准等方面。

唯有精确查明问题之症结所在，您方能有的放矢地采取相应解决策略。

2、实施补救措施以应对困境：

若由于审阅材料不全或不符规定，您可尝试及时添附或修订相关资料后，二度重新递交申请。

若问题源于信用记录欠佳或债台高筑，您或许需考虑增拨首付款额，缩小贷款金额，甚至寻求合适的担保人加以协助等多重途径，从而提升贷款的接纳机率。

3、考虑转向别家银行或贷款机构寻求帮助：

各大银行或贷款机构均有其独有的贷款政策及审核标准。

在此情况下，您不妨尝试向其他金融机构提出申请。

在实现此举时，我们强烈建议您对各个机构的贷款政策、利率计算及条件进行全面对比分析，以便挑选出最适配您实际需求的优质贷款产品。

4、与房地产开发企业或买卖卖方进行坦诚谈判：

若因未能获批贷款以致未能顺利购置房产，您可以尝试同地产开发商或卖家展开协商，商量能否将付款期限延长、更改支付方式抑或是解除合同现况。

对于此一谈判过程，您应与对方维持有效的沟通与磋商，以期共同达成双方均满意的最终协议结果。

《民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、首付交了贷款办不下来退房违约金多少

首付交了贷款办不下来退房违约金多少：房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“首付交了贷款办不下来怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。