一、买房子贷款需要准备什么材料

1.请提供您本人以及配偶的身份证明文件，包括身份证及其复印件各一份。

若借款人和抵押人为不同人员，还需同时提交抵押人夫妇的相关证件。

2.为了准确核实您的户籍情况，烦请同时提供户口本及其复印件各一份。

如有需要，对于非共同借款人备案则需提供其夫妇双方的户口信息。

3.若不属于同一人，那么您本次申请可能需要额外的婚姻状态证明，例如未婚证明或者结婚证及其复印件等。

4.金融机构将根据您近期三个月的发薪水记录或收入流水，制作相应的收入证明来审核您的还款能力。

5.为了保证抵押权的完整性，我们仍需您提供房产所有权证明，房屋所有产权证及其复印件。

6.在我们了解您本次贷款用于何种目的后，会为您提供专用的证明材料，如购车时所开具的购车发票或是其它能直接证明贷款用途的相关凭证，以方便您顺利完成贷款手续。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、买房子贷款银行不批钱可以退吗

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。

3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子贷款需要准备什么材料”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。