一、物业费过了诉讼时效法院怎么处理

若物业费用纠纷的诉讼时限超过了法定时长，那么该权益拥有者恐难以在法院争取到胜诉裁决。

依据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，公民向法院申请保护民事权益的诉讼时限为固定的三年整，这个时限从权利人已知或者理应了解其自身权利遭受侵害以及义务人名字的那刻算起。

倘若在权利所受侵害之日起至今已有二十多年，则人民法院通常不会对此予以保护，但如遇特殊状况，法院亦可根据权利享有人的申请适当延长。

另外还需强调，即便义务人在诉讼时限结束之后同意承担相应责任，他们亦不可以诉讼时限过期为由拒绝履行。

如果义务人早已主动偿付了所欠债务，他们也是无权要求退还的。

然而在此背景下，如果物业服务提供商在诉讼时限内出现合理理由并未及时行驶其权利，例如业主常常更改联络信息或者拒绝缴纳物业费等，以致于物业服务提供商无法顺利收取物业费，这就有可能引发诉讼时限的中止甚至是中断，而在这样的情况下，业主可能仍有必要按期履行相应的支付义务。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、物业费过了4年还可以起诉吗

物业费适用一般诉讼时效，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

但是如果一直在要求缴纳，就属于时效中断情形，即使过了4年也可以起诉要求缴纳物业费，但是如果一直未主动主张也未行驶诉权，那么过了三年，该诉权消失。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业费过了诉讼时效法院怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。