一、通过中介买房子需要注意什么

1.审核中介的资格验证：

建议选择已经获得营业执照的正规房产中介公司进行合作。

未取得对应的工商许可证的企业并无权开展房产中介相关业务，因此其提供服务的可靠性与安全性无法得到有效保证，甚至有可能出现收到款项便消失不见的情形。

此外，房地产经纪机构及其分支机构必须在自己的经营场所内设立显著的显示位置，公开展示以下信息：

包括营业执照以及备案凭证、服务项目、业务流程、收费标准、交易资金的监管方式、信誉记录查询途径、投诉热线以及价格举报电话、由政府部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同范本、房屋买卖合同、房屋租赁合同等示范文本以及其他根据法律、法规、规章的规定需要揭示的重要事项。

2.签订正式合同：

需明确认识到，中介公司并非您的代理机构，而是负责为买卖双方提供相关服务的第三方。

切勿轻信中介公司服务人员的口头保证。

3.确定双方协议：

为了确保买卖双方都能享有公平的权益，建议仅与中介公司签署双方协议，而非买方、卖方与中介公司之间的三方协议。

在许多情况下，三方协议往往会让中介公司将责任全部推卸给买卖双方向各方只收取中介费用，自身却完全不承担相应责任。

4.补充协议的必要性：

即使在非常有限的时间内完成合同的签订工作，无论是买方还是卖方，都应该对合同中的各项条款进行仔细阅读。

请注意，很容易被中介告知仅仅在特定位置签字，而忽略了对合同中关于中介所应承担的义务和责任具体情况的了解。

在这种情况下，如有必要，应签署额外的补充协议以明确相关事宜。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、通过中介买房业主毁约怎么处理

通过中介买房业主毁约的，可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括要求卖方继续履行合同、采取补救措施，或者赔偿买方因此受到的损失等方式。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介买房子需要注意什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。