一、物业不作为可以不交物业费吗

在物业工作有所疏忽，效劳质量未能达到期望之时，业主选择拒缴物业费用并非明智之举。

物业服务的执行应当基于合同约定，若实际情况与其约定不符时，可视合同内容进行相应调整。

因此，您之所以拒绝缴纳物业费用，主要原因在于服务质量未达标，对此您当然有权拒绝支付对应的服务款项。

然而，在此过程中，您需要保留充分的证据，以便明确证明对方的确存在服务质量问题，只有这样，您才能有权拒绝支付与该服务质量问题相关的部分物业费用，而非全额拒绝支付物业费用。

通常来说，即使物业机构自身的服务方式存在不足之处，出于维护物业项目整体形象和避免其他社区争相模仿的考虑，法律也往往会对我方进行适当倾斜。

对于物业机构在服务方面的不足之处，我们建议您使用摄影设备如照相机或智能手机等工具来记录具体的时间和相关证据，以备未来可能产生的纠纷之需。

根据合约条款，按时缴纳物业管理费用是每位业主应当履行的一项基本责任，如果没有充足的理由进行抗辩却未能履行这一义务，则将被视为违约行为。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

二、物业不作为业主如何维权

物业不作为，小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。

如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。

除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。

市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。

据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业不作为可以不交物业费吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。