一、投资性房地产附加税计算怎么计算的

涉及一般纳税人身份的房地产交易，增值税的计算方式可以概括为"销项税额减去进项税额"的公式。

城建税则按照"实际缴纳的增值税乘以百分之七或者百分之五"的公式来计算。

关于教育费附加和地方教育费附加这两项税费，其计税依据同样是实际缴纳的增值税，只不过费率分别是百分之三和百分之二。

而对于选择小规模纳税人身份进行房地产投资的投资者来说，她们应缴纳的增值税等于不含税收入乘以特定的征收率。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、投资性房地产是什么

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产范围具体还应包括：

1、为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认投资性房地产的标志或条件，新准则未明确规定。

2、尚未确定未来用途的土地。

3、企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物。

4、准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。

《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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