一、房屋他项权证如何换回房产证

将他项权证转换为房产证需遵循以下流程：

首先，您可选择直接与银行取得联系并办理相关手续，这也是最为便捷之方式。在偿还全部贷款后，您只需与银行取得联络，提供所需证件如：

您的身份证明文件、抵押物凭证、借款协议、保险单副本及发票，便能顺利完成他项权证注销手续，进而获得属于您个人的产权证。其次，您也可选择联系银行并前往房地产管理机构进行注销操作。然而，此种方法较为繁琐。依照开发商与银行当初的约定，除重复上述步骤外，您还须执行撤销抵押登记程序。

具体来说，在您与银行结清账务手续后，银行或您本人须携带已偿还贷款的证明文件至房地产管理机构提出注销抵押登记申请。第三步是带齐购房合同、贷款合同以及还款记录，前往还款银行开具贷款已清偿证明；接着，带上银行开具的证明文件、原产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人身份证、户籍簿等相关材料，前往房产交易所办理换证业务。通常情况下，从您提交申请之日算起约7个工作日内即可获得新的房产证。但请注意，各地区银行与房地产管理机构可能存在差异，具体办理时间需参照当地相关规定及实际情况而定。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋他项权利证明书怎样用

房屋他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，可以享有在房屋所有权、土地使用权上设立有条件的处分收益、占有使用的权利。根据现行法规，应当去当地房管部门办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋他项权证如何换回房产证”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。