一、售房合同解除后专项维修基金如何退

首先，消费者在购买房屋时需细心审阅销售合同书中的各项条款，以便确定其中是否涉及到专项维修资金退款这项特殊权益。倘若合同内有言明关于该项专有权益的详细规定，那么根据其条款内容，消费者有权主张收回房屋维修专项基金。接下来，消费者还需深化了解本地区的房地产法律法规以及相关政策规定。某些地域性的政策可能对于专项维修资金退回的各项条件和操作规程做出明确规定。因此，消费者应与房地产管理部门或者相应的监管机构取得联系，深入理解并掌握具体的退还政策及操作步骤。

最后，消费者应尽力与开发商或者出售房产的一方进行充分密切的沟通协调，务求双方均能就专项维修资金的退出事宜达成共识。在整个沟通过程中，消费者可依法提出自身合理要求，同时务必妥善保留所有相关证据和相关文件，以免今后万一出现纠纷或需要提供证据之时陷入困境。

《民法典》

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、售房合同解除还能索赔吗

能。

1、成立房屋买卖合同后，双方当事人是需要履行各自的义务，但达到法定或者约定的解除条件时，一方是可以解除合同的。

2、合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有。视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房理损毁、灭失的风验，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收接收的，房屋损毁灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“售房合同解除后专项维修基金如何退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。