一、网签备案的房子烂尾怎么办

在购房人签订正规备案并预售的房屋出现工程停工或烂尾情况时，他们有权依据所签署的房屋购买合同来追究开发商的违约责任。倘若开发商未能履行其应负的法律义务，即拒绝承担相应赔偿与补偿金额，购房者可通过向不动产所在区域的人民法院提交诉讼申请以获得合理的权益保护。

根据中国国家建设部发布的《商品房销售管理办法》章则第三十条明确规定，所有房地产开发企业均必须遵守关于房屋交付时间及条件的约定，依照合同约定按期交付符合建设和使用规定的商品住宅给买受方。如果无法依约交付，则必须承担相应的违约责任。

值得关注的是，由于自然灾害、政府政策调整等不可抗力原因以及双方在实际合同中所约定的其他特殊因素而导致交付期限需要延后的情况，开发商也同样需要在第一时间内通知买受方，以确保消费者的知情权得到充分尊重。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、网签备案的房子还能退吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“网签备案的房子烂尾怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。