一、物业公司不负责任怎样投诉

针对房地产物业公司不尽责的行为，您可以选择以下几种有效的投诉途径：

首先，您可以直接同物业管理部门经理进行交流。物业经理作为部门的主要负责人，他们通常直接参与并掌控企业的各项日常工作以及整体运营情况。因此，与物业经理直接对话或许是最迅速、高效地解决问题的途径之一。

其次，您可以尝试前往所在地区的街道办事处进行投诉。街道办事处作为负责管辖社区内民生事务的部门，其中涵盖了物业管理这一重要环节。借助街道办事处的力量，您有望达成与物业公司之间的协调乃至纠纷得到妥善处置的目的。

再者，您也可以向业委会提出投诉意见。业委会是由各小区业主们经过自由投票选举出来的代表集体利益的组织。向他们反馈问题，让其代表全体业主同物业公司进行有效的沟通谈判未尝不是一个可行的方法。

此外，若认为问题较为突出，您还可向当地房管局进行投诉。房管局作为政府机构，对房地产行业具有全面的监管职责，他们能够有效处理业主与物业公司之间的矛盾及纠纷。

值得注意的是，向房管局投诉应以书面形式提交更为妥帖，以便其对此类事件形成完整且明确的记录。

最后，如果已尽上述各种途径未能取得期望的效果，各位领导们可以考虑诉诸司法手段，向法院提起诉讼。

然而，在采取任何一项投诉措施之前，用以支撑投诉的实质内容。

《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、物业公司不履行义务业主是否能不交物业费

物业公司不履行义务可以不交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业公司不负责任怎样投诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。