一、商品房70产权到期怎么办

凡购房者，必须明白购买商品房赋予他们的70年所有权期满之后存在的两个选择：

首先，容积率延长土地使用权期限。在土地使用权到期之际，房屋业主宜联合向当地的国土资源管理局提出申请，请求自动延续其使用权期限，同时按照要求缴纳延期后的土地使用权出让金。

根据一般情况，土地使用权出让金的涨幅将依照当时的比例，即为1%-10%之间。

其次，若存在旧有住房有类似于拆迁的补偿待遇。若房屋过于陈旧或转变为危楼，而国家亦要求回收相关土地或地上建筑物时，国家必将遵从相关的房地产收购法规，对业主提供与其实际情况相符的经济赔偿。换言之，将采用与改造重建相似的处理方式予以解决。总之，倘若房屋所有权期满，只需要交纳相关费用即可延续使用权。

如若国家禁止再行利用，业主们亦可获取与拆迁相仿的补偿福利。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商品房70年产权到期后房子归什么所有

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋权属年限，而是指建造住宅的建设用地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用,获得使用权。国有土地使用的70年年限，从拿到这块土地的那天算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，土地只能使用,但房屋可以私有.

题外话,房地一体不可分,为了解决这个问题,让人民安居乐业,国家规定住宅建设用地使用权期限届满,无须履行特殊手续,自动续期.

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外.

《民法典》第二百四十九条

城市的土地,属于国家所有.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有.

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房70产权到期怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。