一、二手房买家依据卖家房子贷款吗合法吗

倘论买卖二手房事项，如有需要可申请金融贷款支持。在此项过程中，房地产转让手续未完成前，务必尽早向相关银行提交贷款申请。在签订完正式的房屋买卖合同之后，应仔细收集有关该房屋及其购买者的各项信息资料，随后携此等资料直接前往银行就地申请贷款服务。如果银行对此申请予以批准，将会对当事人所拥有的房产进行价值评估，待评估完成后，便会根据实际情况决定贷款的具体额度，同时双方签署相应的贷款合同文件。在完成房产证过户手续后约15个工作日内，按揭贷款便能顺利发放到位。

值得注意的是，房产证过户手续与贷款申请亦均可同步完成。总体而言，购买二手房并申请贷款的详细步骤如下：

1、买方向卖方提供其所需的身份证件及财产证明等材料；

2、领取并填写正规合法的《二手房个人抵押贷款申请表》；

3、将以上资料及先前准备的所有材料一并递交至所属的银行机构；

4、相关工作人员将会对上交来的全部资料进行全面细致的初审，据此给出具体的贷款金额及申请期限建议。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、二手房买家违约的怎么处理

二手房买家违约的，如果已经支付了定金的，卖方可以要求适用定金罚则不返还定金；如果没有支付定金，或者合同约定了其他违约责任的承担方式的，可以要求买方按照合同约定承担违约责任；

如果买卖合同也没有约定违约责任的，则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任，如要求买方继续履行合同，或者支付违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买家依据卖家房子贷款吗合法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。