一、提前还房贷,剩余贷款按什么利率

如若用户选择提前归还部分贷款，那么剩余尚未偿还的贷款本金应为（借款总金额减去提前偿还的那部分款项）。在这个过程中，剩余未偿付贷款所产生的利息将相当于（借款总额减去提前偿还的那部分款项）再乘以当初签订合同时商定的利率，并与剩余的还款期限相结合。然而商业贷款与公积金贷款之间存在显著差异；两者最主要的区别在于其利率差异明显；且当国家对贷款利率进行调整时，会针对商业贷款及公积金贷款分别执行调整措施。每次贷款利率的调整均从次年的第一天开始实行。

此外，提前偿还贷款并不影响当前贷款的利率，但却会对您每月需还款总额产生直接影响。举例来说，假设您贷款了20万元，而每月需支付1500元；在此情况下，若是您决定提前偿还10万元贷款，则之后每月实际所需支付的款项将低于750元，而非之前的额度。对于商业贷款的提前还款，通常需要至少提前一个月进行预约；至于公积金贷款提前还款事宜，您可随时前往相关机构进行办理。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、提前还房贷流程

在提前还贷之前，一定要把合同看清楚，不同银行之间的贷款协议存在着一些差异。通常需要在还贷前向贷款银行提交一份书面的申请，借款人最好尽快咨询相关事宜，核实是否符合提前还款的条件，并且还要按照要求及时准备相关的材料。借款人准备好相关材料后，可以到贷款银行办理手续。填写并提交提前还款申请表，还款的金额按照银行的规定进行计算，还可以咨询银行的工作人员。核对无误后，需要签字确认，并且还要留下常用联系方式供银行联系。

《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“提前还房贷,剩余贷款按什么利率”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。