一、租房提前退租怎么收违约金

在通常情况下，按时退房被视为违反合同协议，承租方需承担相应的违约责任并缴纳一定量的违约金。

然而值得注意的是，假设在符合相关法律法规的前提下，承租者则无需履行该义务支付违约金。

比如：

由于租赁物遭受部分或全部损坏且该情况并非由承租者的过失所引发，那么承租方可请求降低租金；再例如，当租赁物的状况严重到使得合同目的无法达成时，承租者有权选择解除合约。

当涉及租房提前退租方面，承租者可能会给房东带来一定的经济损失。

缘于此，若您预先终止签约，房东在短期内将难以寻找新租户，从而导致其拥有的物业长期处于空置状态，这无疑将造成一定程度的收入损失。

因此，在这种情况下，承租者的提前退租行为确实需要交付事先约定好的违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的；

人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房提前退租扣房租吗

租房提前退租不应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“租房提前退租怎么收违约金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。