一、二手房合同价填低了怎么办

1.如仅为当事人之笔误导致协议内容出错，经当事人作出修正后，此份协议依旧视为具有法律效力；

2.倘若协议内容是基于当事人虚伪或欺骗性的意图签订的，那么这份协议将判定为无效；

3.如果这份协议是当事人因受到欺骗或产生严重误解而签订的，一旦协议被解除，其也就丧失了法律效力。

关于房屋交付时所涉及到的室内建筑面积或建筑总面积与双方所签署的商品房购买合同中所规定的对接面积存在差异，若合同中有具体表述，便依照该表述执行；若未有规定亦无明示，则按如下原则处理：

（一）鉴于误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的情况下，可按此前合同约定的价格进行余额结算；若买方请求解除协议，这种请求不应获得支持。

（二）当误差比例超出百分之三，买方请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相关利息的，该请求应予以支持。

若买方愿意维持合同，并且当实际房屋面积大于合同所约定面积时，误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的那部分房价款项应由买方按先前约定的价格补充；而对于超过百分之三的部分，其对应的房价款项则须由卖方负责支付，所有权归属属于买方。

反之，若实际房屋面积小于合同约定的面积，误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的部分房款及其利息均应由卖方退还给买方；

至于超出百分之三的那部分房款，则需由卖方按双倍的价格还给买方。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有，相应的民事行为能力；（二）意思表示真实：

（三）不违反法律、行政法规的强制性规章，不违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、二手房合同未写尾款时间还能起诉吗

二手房合同没有写明尾款时限是可以起诉的。

二手房合同中如果没有写明尾款时间可以先向买房人要求其支付尾款，在支付尾款后再进行交房。如果已经交房，但是买房人一直迟延支付尾款构成违约的，是可以向法院起诉要求其承担违约责任的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房合同价填低了怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。