一、买二手房签了合同不买怎么办

1.首先，我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。

若并非正式契约，那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。

这样，该问题即可得到妥善解决。

2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约，那么双方应当共同寻找解决方案。

每个人都应竭尽全力维护自身权益，至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。

3.在通常情况下，我们应该严格遵守契约条款。

如果存在违反合同约定的事项，我们可依据违约金计算方式进行补偿。

然而，能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容，同时，这些条款也须合乎法律规范。

4.假设双方无法达成共识，那么接下来就需要诉诸司法程序。

法院将依照相关法律法规对案件作出裁决，一般而言，最终裁判亦会遵循契约条款。

5.如果您决定放弃购买二手房，并且卖家出现违约行为（如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约），在此情况下，您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼，要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。

6.按照惯例来说，只要交易已经启动并且购房合同已经有效，购房者试图取消交易时，卖家普遍不愿退还定金。

同时，一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。

想要在此种情况下退回定金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房签合同后悔了如何办

如果买卖合同中对违约做了明确的约定，一方可以按约定要求另一方承担违约责任。

并且，通常是要求一方退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，一方可以到法院提起诉讼。可以要求另一方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

《城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房签了合同不买怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。